手机投注彩票有几种|李嘉诚家族欲5.2亿镑接盘西伦敦“大麻烦”地块?

  发布日期:  2020-01-09 11:29:05    

手机投注彩票有几种|李嘉诚家族欲5.2亿镑接盘西伦敦“大麻烦”地块?

手机投注彩票有几种,据英媒报道,中国香港李嘉诚家族的长江实业集团欲洽购位于西伦敦340万平方英尺的Earl’s Court大型开发地块,过去这里曾是Earl’s Court展览中心所在地。

这一消息也得到了Earl’s Court项目的所有者Capco公司的确认。在声明中,Capco表示,该公司收到了一系列对Earl’s Court项目的兴趣,其中包括长江实业。

在确认了正在与长江实业商谈洽购事宜后,该公司的股价在周一上涨了6.7%至每股270.6p。长江实业并未就此发表任何评论。 

截至6月30日,Capco对Earl‘s Court项目的估值为7.07亿英镑。其中,Capco在Earl’s Court项目的资产构成包括三大部分,包括Capco拥有的Earls Court Partnership中63%股份,价值5.19亿镑;价值1.48亿镑的住宅项目Lillie Square以及价值4000万镑的其他地块。

位于伦敦西部,毗邻伦敦著名的肯辛顿地区的Earl’s Court正经历着一系列升级改造工程。占地77英亩的Earl’s Court 机会区将为伦敦提供约7,500套新建住宅,写字楼,商铺和公园绿地。

Capco是一家英国上市的地产公司,拥有位于伦敦市中心的Covent Garden市场以及西伦敦Earl’s Court大型升级改造地块。此前,Capco已经在考虑将其拥有的Covent Garden和Earl’s Court两个地产项目进行拆分。 这主要是因为Covent Garden和Earl’s Court截然不同的表现,Earl’s Court估值的不断缩水成为集团的一个拖累。

今年3月英媒爆出,伦敦最大的地产开发商伯克利集团曾考虑过Capco的Earl‘s Court项目,当时伯克利对该地块的估价为5亿英镑。但经过6周尝试,并未取得进展。

Earl’s Court展览中心最初建于1887年,后来进行过重新开发。一个多世纪以来,这个西伦敦重要的展览中心举办过各种各样的活动和展览,在此献上表演的艺术家包括大卫·鲍伊,滚石乐队和Pink Floyd。然而,四年前这里正式关闭,目前已被拆除。

图说:Earl’s Court地块拆除现状和过去对比图

图说:Earl’s Court Masterplan中土地利用规划示意图

值得关注的是,此次洽购谈判并不包括Capco公司Lillie Square住宅项目的股权。Lillie Square由Capco与FKI组成的合资公司持有,该公司同时还拥有新鸿基郭氏家族若干成员公司的权益。

Lillie Square是Earl’s Court升级改造项目中的一个高端住宅项目,位于占地7.5英亩的Seagrave Road停车场地块,总计可提供 808 套住宅,其中包括 608 套私人公寓及 200 套经济适用房。

今年3月,香港上市公司钱唐控股有限公司(Affluent Partners Holdings)公告披露,通过旗下名为Orient Capital Opportunity Fund SPC的投资基金,以6620.6万镑认购西伦敦Lillie Square项目2期中的部分住宅。交易已经于2月27日正式交换合同,包括49间公寓和31个停车位,预计于2020年完工。

图说:Lillie Square项目效果图

伦敦市中心“大麻烦”地块

自Capco集团7年前买下Earl’s Court地块后,一直饱受周边居民的抗议的困扰,争论的焦点是位于地块中心位置的政府公屋。今年8月,Earl’s Court项目所在的Hammersmith & Fulham地方政府启动了一项针对2012年前工党政府以1.1亿镑将Earl’s Court地块出售给Capco的法律调查,其目的是将开发商挤出这一地块。

据当地议会的内阁会议记录:“议会指出,与该行政区内其他土地销售相比,该地块当时的售价明显更高,并且该交易中许多条款都损害了当地居民的利益。”

截至今年6月,Earl’s Court项目的估值为7.07亿英镑,比2017年12月底时的估值下滑了7%。去年,该集团将该项目的价值下调了20%,从14亿英镑降至11亿英镑,继今年初将位于整个地块核心位置的Empress State大厦以2.5亿镑出售后,整个项目的总价值再次缩水。

31层高的Empress State大厦曾是伦敦警察总署反恐及有组织犯罪中心,其售价远高于出售前2.26亿英镑的估值。

2017年底,曾有消息传出Capco与沙特地产集团Olayan进行谈判,计划以约5亿镑的价格出售Kensington和Gibbs Green的政府公屋,此举遭到了当地居民的强烈抗议。但Capco否认了该传言。

Earls Court地块有哪里厉害之处?

李嘉诚“哪里赚钱我去哪里”

2018年3月16日,世界华人首富李嘉诚在创立并倾心经营了李氏企业集团68年之后,年近90岁之际正式宣布退休。他的长子李泽钜将全面接班。

李嘉诚在退休前的几年,最受关注的是,他明显地将中国内地和香港的大量资产转手变卖,在英国为主的国家大举投资,市场一度用“李嘉诚买下半个英国”来形容他的战略布局。

对于抛售内地资产,李嘉诚曾在多个场合解释,并且不断强调依旧在内地保有投资。

今年5月,长江实业集团刚刚出资10亿镑(约105亿港币),从英国地产巨头British Land和新加坡主权投资基金GIC手中买下伦敦金融城核心地段的大型写字楼5 Broadgate,收益率约3.95%。该交易是李嘉诚退休后长子李泽钜全面接班后的第二笔海外投资,也是长江实业集团在英国众多投资中,第一次在伦敦购买大型写字楼。

图说:长江实业在伦敦购买的大型写字楼5 Broadgate大厦。

今年6月,长江实业(CK Asset Holdings)还成功入围了英国国家铁路公司(Network Rail)总货值15亿镑(约158亿港币)的铁路桥洞(Arches)零售、办公等商用物业资产的竞标。 但最终败给了全球最大的黑石集团。

李嘉诚英国投资盘点

李嘉诚麾下企业在英国的投资,遍布基础建设港口码头、电力能源、天然气、水务、移动通讯、房地产、零售、医药健康等行业。总资产价值约300亿英镑,就业员工约8万人。

图说:2007年,李嘉诚在剑桥大学李嘉诚中心启用仪式上恭迎英国女王。

说李嘉诚买下半个英国,并非过度夸张,他麾下的英国资产,包括英国最大的货柜码头、英国最大的供电网络、英国最大的列车租赁商之一、英国最大的移动通讯商之一、英国最大水务企业之一、英国最大化妆品健康保健医药零售企业之一,以及在伦敦拥有两个超大型房地产开发项目等。

李嘉诚还在英国剑桥大学、牛津大学大笔捐助,建设了三个大型的医疗研发中心。

李氏家族在英国的详细资产名录如下:

伦敦地产项目汇总

在伦敦房地产市场,李嘉诚以旗下长江地产为主的公司大批圈地,已经成功建成售罄的楼盘包括泰晤士河畔的高档小区Montevetro、Albion Riverside等。

另外,位于伦敦高档住宅区切尔西附近的Chelsea Waterfront项目已经开始发售、在建中,而位于伦敦东区的Convoys Wharf地块,也得到了伦敦市长的批准,目前正在进行开工前的准备工作。

所有项目盘点如下:

Royal Gate Kensington, London

1998年末,和记黄埔完成首个海外开发项目。该项目位于伦敦Royal Gate Kensington,占地约22,000平方尺,可提供132套住宅。

Belgravia Place, Belgravia

Belgravia Place是一个位于伦敦传统富人区Belgravia的豪宅项目,占地约1英亩,拥有自己的私人广场。项目由格罗夫纳集团(Grosvenor Estate)与和记黄埔合资开发。

Montevetro, Battersea

Montevetro是位于Battersea的一个豪宅项目,可俯瞰泰晤士河和St. Mary‘s教堂。项目共5栋建筑,楼高在4至20层不等。Montevetro是意大利语,意为“玻璃山(Glass Mountain)”。

Albion Riverside, Battersea

Albion Riverside是泰晤士南岸的地标河畔建筑,由Foster & Partners设计。 Albion Riverside可最大程度欣赏泰晤士河景,Albert Bridge和Battersea Bridge的精致,以及河对岸的切尔西。

Chelsea Waterfront, Chelsea

切尔西段的泰晤士河堪称伦敦最负盛名的河畔地段。Chelsea Waterfront正是位于伦敦这个历史悠久且备受追捧区域核心位置的世界级住宅项目。

项目占地8.8英亩、拥有600米长的滨河区域,由享誉国际的设计师Terry Farrell爵士负责整体规划。2栋塔楼分别高37层和25层。靠近河边的底层建筑由景观花园围绕,可提供独具一格的滨河生活体验。

相邻的King’s Road拥有全伦敦最时尚的店铺,餐厅及酒吧。Chelsea Waterfront步行可至Imperial Wharf城铁站和Fulham Broadway地铁站。每套公寓都设有阳台或户外空间。该项目由李嘉诚旗下的长江实业开发。

Royal Riverside

Royal Riverside项目位于伦敦东区泰晤士河南岸地块Deptford。项目的河对岸是伦敦炙手可热的金丝雀码头金融区。

该项目规划兴建3500套住宅,建造一个社区中心、保护地块上的历史遗产、翻新一个有历史价值的码头、建造525套经济适用的保障住房,以及商店、餐厅等,至少创造2000个工作岗位等。2016年3月,时任伦敦市场鲍里斯·约翰逊,批准了投资10亿英镑的Royal Riverside方案。 

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